子どもの落書きや壁の穴は請求対象？家族世帯の退去前に知る原状回復の考え方【郡山市】

子どもがいると「傷ゼロ」は難しい

郡山市で市営住宅や賃貸物件にお住まいのご家族から、
退去前に多くいただくご相談があります。

「全部請求されるのでは」と不安になりますよね。

しかし、すべてが同じ扱いになるわけではありません。

通常使用と過失の違い

原状回復では、

通常使用による劣化かどうか

が重要です。

■ 通常使用に近い例

• 家具跡
• 日焼けによる色変化
• 軽度の擦れ

■ 借主負担になりやすい例

• 明確な穴あけ
• 広範囲の落書き
• 下地損傷

落書きは全部張替え？

範囲次第です。

部分補修で対応可能なケースもあります。

一面すべてに広がっている場合は張替えの可能性が高まります。

壁の小さな穴はどうなる？

画びょう程度か、
拳大の穴かで扱いは大きく変わります。

小規模であれば成形補修で改善できることもあります。

床の傷は経年も考慮される

長期入居の場合、

経年劣化が加味される可能性があります。

すべて新品価格請求とは限りません。

家族世帯がやりがちな失敗

• 慌てて自分で塗装する
• 穴をパテで埋める
• 色を合わせず補修する

結果的に悪化するケースもあります。

退去前の正しい準備

1. 傷箇所の写真撮影
2. 全体写真の記録
3. 入居年数確認
4. 専門相談

準備があると、
立ち合い時の余裕が違います。

スポットメンテサービスの対応

全面施工前提ではなく、

必要範囲のみ整える提案を行います。

まとめ

子どもがいる生活で傷は避けられません。

重要なのは正しく判断することです。

焦らず整理することで、
不安は大きく減らせます。