画びょう穴・ビス穴は請求される？小さな穴の原状回復ルールを解説【郡山市退去前】

その小さな穴、本当に請求対象？

郡山市で賃貸住宅や市営住宅を退去する際、
意外と多い相談がこちらです。

「小さいから大丈夫ですよね？」と聞かれることが多いですが、

穴の種類によって扱いは変わります。

画びょう穴は通常使用に近い？

一般的に、画びょう程度の小さな穴は

通常使用の範囲とされるケースが多いです。

ただし、数が極端に多い場合は例外になることがあります。

ビス穴・ネジ穴はどうなる？

直径が大きく、下地まで達している場合は

借主負担になる可能性が高まります。

特に、

• 複数箇所に集中している
• ボードが割れている
• 下地が崩れている

このような場合は補修が必要です。

張替えになるケースとは

穴そのものよりも、

補修跡が目立つ場合に一面張替え判断になることがあります。

そのため、

自己補修は慎重に。

郡山市で多い相談パターン

・壁一面に10カ所以上の穴
・DIY棚の固定跡
・エアコン配管固定跡

内容次第で、
補修対応か張替えかが分かれます。

退去前に確認すべきこと

1. 穴の数
2. 穴の大きさ
3. 下地損傷の有無
4. 入居年数

特に長期入居の場合は、

減価償却の影響も考慮されます。

スポットメンテサービスの考え方

全面張替えが本当に必要か、

状況を見極めて提案します。

まとめ

画びょう穴は比較的軽微。

しかしビス穴は扱いが変わることがあります。

小さい傷でも判断を誤ると負担が増える可能性があります。

事前整理が安心につながります。