タバコのヤニはどこまで請求される？クロス変色の原状回復基準【郡山市退去前】

タバコのヤニは「経年劣化」と同じ扱い？

郡山市で市営住宅や賃貸物件を退去する際、
喫煙者の方からよくいただくご相談です。

まず理解しておきたいのは、

ヤニは通常の経年劣化とは別扱いになることが多い

という点です。

クロス変色の判断基準

① 部分的な変色

換気扇周辺や一部のみ。
部分施工で済む可能性があります。

② 室内全体の黄ばみ

全面張替え判断になることが多いです。

特に白系クロスは色差が顕著になります。

臭気の扱いは別問題

見た目が改善しても、

臭気が残る場合は消臭施工が必要になることがあります。

クロス張替え＋消臭が同時に発生するケースもあります。

減価償却は影響する？

入居年数が長い場合、
材料価値は低下しています。

ただし、故意的な変色と判断される場合は別扱いになることもあります。

郡山市で多い相談例

・5年以上喫煙
・換気不足で天井変色
・退去直前に禁煙したケース

状況により判断は分かれます。

退去前にできること

1. 壁全体の写真撮影
2. 臭気の強さ確認
3. 契約書の喫煙特約確認
4. 補修可否判断

強い洗剤で擦ると、
逆にムラになることがあります。

スポットメンテサービスの視点

全面施工が妥当な場合はその旨をお伝えします。

不要な施工は勧めません。

まとめ

タバコのヤニは、
経年劣化とは扱いが異なる場合があります。

変色と臭気は分けて考えることが重要です。

冷静な判断材料が、
最終精算に影響します。