郡山市の市営・県営住宅｜ペット傷の原状回復はどこまで必要？退去前に知るべき減価償却の真実

市営・県営住宅の退去時「ペット傷」は全部直さないといけない？

郡山市で市営住宅・県営住宅・町営住宅を退去予定の方から、よくいただくご相談があります。

まず知っておいていただきたいのは、

クロスや床材には減価償却という考え方がある

という点です。

減価償却とは？6年で価値はほぼゼロ

公営住宅の場合、クロス（壁紙）は一般的に

耐用年数は約6年

とされています。

つまり、6年以上経過している場合、

「新品同様の費用を全額請求することは基本的にできない」

可能性が高いのです。

ここを知らずにいると、言われるがままになってしまいます。

公営住宅の退去立ち合いは2回ある

市営・県営住宅では、基本的に立ち合いは2回です。

重要なのは1回目の時点です。

検査員と減価償却の話をしながら整理できるかどうか

で、最終的な負担額が変わることもあります。

ペット傷でよくあるケース

① 壁クロスの引っ掻き傷

部分張替えで済むケースが多いです。

② フローリングの表面傷

全面張替えではなく、リペア補修で対応可能な場合があります。

③ 巾木や建具のかじり傷

交換ではなく補修で費用を抑えられる可能性があります。

「全部交換」と言われても、本当に必要かは別問題です。

原状回復で損をしないための3つのポイント

① 立ち合い前に写真を撮る

全体写真・アップ写真の両方を残しておきましょう。

② 事前に専門業者へ相談する

写真だけでも概算判断が可能です。

③ 「全面交換しかない」と言われたら一度冷静に

補修で済むケースは想像以上に多いです。

スポットメンテサービスの強み

全面リフォームではなく、

「最小限で最大限きれいに」

をコンセプトにしています。

よくあるご相談例（郡山市）

• 猫の引っ掻き傷が3カ所
• 壁1面がボロボロ
• フローリングに黒ずみ
• タバコヤニ＋ペット臭

これらすべて、状況次第で補修対応可能です。

退去直前でも間に合う？

1日施工で完了するケースも多く、

立ち合い前ギリギリのご相談も対応可能です。

まとめ

市営・県営住宅の退去では、

知らないこと＝損

になりがちです。

ペット傷があっても、

「全部張替え」になるとは限りません。

退去前の不安を、安心に変えるお手伝いをいたします。