6年以上住んだらクロス代はどうなる？市営住宅退去時の減価償却を具体例で解説【郡山市】

6年以上住んでいるなら知っておきたいこと

郡山市で市営住宅や賃貸アパートを退去する際、
よくいただく質問があります。

ここで関係してくるのが、

減価償却という考え方です。

クロスの耐用年数は約6年

一般的に壁クロスの価値は、

約6年でほぼゼロになる

とされています。

これは「新品の価値」が時間とともに下がるという意味です。

具体例で考えてみましょう

ケース①：入居2年でペット傷

• 耐用年数6年
• 残存価値 約4/6

この場合、

一定割合の負担が発生する可能性があります。

ケース②：入居8年でペット傷

• 耐用年数6年超過
• 価値はほぼ償却済み

理論上は新品価格の全額請求は難しいケースです。

ただし注意点があります。

減価償却＝ゼロ請求ではない

よくある誤解がこれです。

「6年過ぎたら一切払わなくていい」わけではありません。

例えば、

• 下地ボードまで損傷
• 広範囲に及ぶ破れ
• 通常使用を超える損傷

このような場合は、
施工費や部分費用が発生することがあります。

郡山市で実際に多いパターン

・10年入居、猫の引っ掻き跡が1カ所
・7年入居、壁一面の擦れ跡
・12年入居、家具跡による変色

これらは

状況次第で大きく負担が変わる分野です。

立ち合い前に整理しておくこと

1. 入居開始年
2. 傷の範囲
3. 写真記録

この3点があるだけで、
交渉の前提が整います。

全部張替えと言われたら？

一度立ち止まってください。

本当に全面施工が必要か確認する余地があります。

まとめ

6年以上入居している場合、
クロス請求の考え方は変わります。

知らないまま進めると、本来不要な負担が生じることもあります。

退去前は時間との勝負です。

冷静な判断材料を持つことが、
最終的な負担を左右します。