郡山市・須賀川市・本宮市の市営住宅や県営住宅を退去予定の方へ。
フローリングやクッションフロアにキズ・凹み・剥がれがあると、退去時の修繕が気になるところです。
公営住宅は住宅ごとに退去時の確認事項が異なるため、自己判断で直す前に管理窓口へ確認することが重要です。
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市営住宅の床を直す前に管理窓口へ確認
一般的な賃貸住宅と、市営・県営などの公営住宅では、退去時の修繕方法や確認手順が異なる場合があります。
補修前に確認したいこと
- 入居者側で事前に補修してよいか
- 指定された施工方法や材料があるか
- 指定業者への依頼が必要か
- 退去検査前と検査後のどちらで直すのか
- 補修跡が残る場合でも認められるか
良かれと思って行った補修でも、仕上がりや材料が適切でない場合は、再施工を求められる可能性があります。まずは管理窓口へ床の状態を伝え、対応方法を確認しましょう。
入居者側の確認が必要になりやすい床のキズ
床のキズが入居者負担になるかどうかは、傷ができた原因や契約内容、住宅側の判断によって異なります。
- 家具や家電を引きずってできた深い線キズ
- 重い物を落としたことによる凹み
- キャスター椅子による表面の削れ
- 水分を放置したことによる膨れや変色
- ペットによる引っかきキズや尿ジミ
- DIY補修による変色や塗料跡
一方、長期間の使用による色あせや摩耗などは、建物の使用年数や状態を含めて判断されます。見た目だけで入居者負担と決めつけることはできません。
床材によって補修方法が異なります
| 床材 | 主な症状 | 検討できる方法 |
|---|---|---|
| フローリング | キズ・凹み・欠け・剥がれ | 成形・着色・木目描画による部分リペア |
| クッションフロア | 破れ・焦げ・めくれ・変色 | 部分補修または張替え |
| 畳 | シミ・焦げ・破れ・摩耗 | 表替えまたは新調 |
部分リペアを検討しやすいケース
床材として問題なく使用でき、傷みが一部分に限られている場合は、張替えではなく部分リペアを検討できることがあります。
- 数センチ程度の凹みやえぐれキズ
- 家具移動による部分的な線キズ
- 表面シートの小さな剥がれ
- 小範囲の焦げ跡や変色
張替えや下地修繕が必要になりやすいケース
部分補修が適さないことがある状態
- 床が沈む、たわむ、浮いている
- 漏水によって下地まで腐食している
- 広範囲に剥がれや膨れが発生している
- 床材そのものが割れている
- 同じ症状が複数箇所に広がっている
下地の腐食や漏水が原因の場合、表面だけを直しても再発する可能性があります。原因を確認したうえで補修方法を決める必要があります。
DIY補修は塗る前に慎重な判断を
ホームセンターでは、補修ペンやクレヨン、パテなどが販売されています。しかし、床材と色が合わなかったり、広く塗りすぎたりすると、傷より補修跡が目立つことがあります。
原状回復リペアの料金目安
| 作業時間 | 作業工賃（税込） |
|---|---|
| 3時間まで | 19,800円～27,500円 |
| 5時間まで | 27,500円～33,000円 |
| 7時間まで | 33,000円～44,000円 |
※料金は目安です。傷の数・大きさ・床材・施工内容により異なります。材料費、特殊作業費、遠方料金、駐車料金などが別途必要になる場合があります。
床の写真から概算を確認できます
写真をお送りいただく場合は、次の内容が分かるように撮影してください。
- 床と部屋全体が分かる写真
- 傷部分を近くから撮影した写真
- メジャーなどを添えた大きさが分かる写真
- 床の浮きや膨れがある場合は横方向からの写真
スポットメンテサービスでは、郡山市を中心に、須賀川市・本宮市など周辺地域の原状回復リペアについてご相談を受け付けています。
管理窓口から補修の了承を得たうえで、床の写真をお送りください。部分リペアを検討できる状態か確認し、施工内容と概算費用をご案内します。